在大多数情况下，购房者有权行使退房权利。首先，购房者可与售房者达成一致协议，对房屋买卖合同作出解除行为；其次，若双方在合同签订之时已有明确约定或符合法律规定的解除情形出现，购房者应及时地将退房通知传达至售房者，此类通知一旦抵达购房者手中，便产生解除房屋买卖合同的效力，从而实现退房之目的。然而，当事人在未达到法定退房标准的情况下强行退房，如行为不当则需承担相应的违约责任，支付违约金乃是必然结果。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。