购房者在经过适度的磋商并取得售房者的认可之后，完全有权利选择解除合同；或者当预先设定在合同中的解除条件或相应法律法规规定的解除条件出现在现实生活中时，购房者可以通过书面方式向售房者发送退房通知，这种通知一旦到达售房者手中，双方就将自动解除房屋买卖合同并启动退房程序。然而，值得注意的是，除非事先符合了某种特定的退房条件，否则通常情况下无法进行退房，此时若强行退房，将可能导致当事人需承担违约赔偿责任，支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。