在一般情况下，购房者能够实现退房不经协商的交易行为。具体而言，他们可选择在签订合同时就明确其中的解除条款和条件，一旦条件得到满足即可启动这一程序；或者当合同中所规定的解除情形出现时，及时向卖家发出退房书面通知，此份通知一经到达卖家手中时，则可解除房屋买卖合同并执行退房操作。然而在某些特定情况下，如缺乏严格的退房前提状况等，购房者通常无法实现无争议退房。若贸然试图强行退房，不排除需要承担因违约而产生的违约责任，并且需要支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。