在签署预售协议之际，通常只会明示关于物业交割的具体日期以及获取完整产权证和部分产权证的期限，对于合同备案并没有明确的约束。只要合同另一方在规定的期间内履行了相关的法律程序，那么就难以追究开发商的违约行为。然而，若卖方未能依法取得预售商品房许可证书而与买方签订的商品房预售合同则应被视为无效。所幸的是，在起诉立案之前取得合法的预售商品房许可证明的，该合同仍可视为有效契约。

《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。