在购买房产后想要取消交易并退回所购的房子，通常并未设有时效性的规定。然而，如果开发商确实存在违约情形，那么作为物业的持有者则具有权利解除合约，从而退回所购买的房子，并要求开发商承担违反合同的法律责任。这种情况可能包括下面的三个方面：第一，若开发商未能按时交付房子大于了一定的期限；其次是在发现房屋的结构出现严重的质量问题，且无法进行修复或即使经过修理也无法达到双方约定的质量标准时，业主有权选择退房；最后，如果由于开发商的过失，导致业主无法顺利办理房屋所有权证，也会构成类似的退房理由。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。