以下几种情況皆可被视为开发商的违约行為：首先是在开发商与购房者签署了商品房买卖合約之后，有私自将该房產出賣給第三方的行为；其次是審批更改房屋結構未經得购房人認可；再者便是僅因故而延遲交付住房超过原來協議約定的日期；最後也是最嚴重的一個因素，那就是未能按照原計劃時間進行房产轉移手續。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。