在房屋购买过程中，若出现下列两种类型的质量问题，购房者有权选择要求终止房屋购买协议并要求返还本金及利息：首先，商品住宅楼在交到买方手中正式投入使用之后，若此部分业主或买主对其主体结构的质量感到不满，他们可按照相关法规和程序委托工程质量检查部门进行重新审查和检验。其次，如果经过详细的审查及检验之后确认了该楼盘的主体结构确实存在显著的质量缺陷，那么该购房者有权提出终止购销合同，并且该房产开发商应对由此产生的所有经济损失承担相应的赔偿责任。另外，如果仅是由于房屋本身的质量问题而导致平时的日常居住和使用受到严重影响，无论是买方还是卖方都有权力提出解除该份买卖合约，并要求对方负责赔偿由此带来的直接或间接的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。