关于商品房存在质量问题方面的处理方式，我们将从以下几个方面进行阐述：首先，针对出卖方交付的不符合标准的商品房，主要有以下三种处理方案：第一，即实际履行，当买受人购买的房产如地基基础工程及其主体结构工程存在质量问题，但该问题若能通过修补加固等手段得以修复并确保建筑结构安全性的话，则买受人有权根据相关法律法规以及合同约定要求出卖人履行相应的义务；第二，解除合同，若房屋存在的地基基础工程及主体结构工程质量问题实在无法通过修补加固的方式解决，那么买受人就可行使单方解除权；第三，关于违约金及损害赔偿，无论买受人力求实现实际履行或是申请解除合同，这都丝毫不影响其向出卖人追索违约金以及承担损害赔偿责任。另外，如果由于出卖方交付的商品房存在质量问题而导致了对方人身、财产权益遭受侵害，那么受损害方无疑有权选择依据现行法律来监督出卖人承担违约责任或主张基于其他法律要求出卖人承担侵权责任。其次，对于已经交付使用的商品房存在质量问题的情况，同样有两种处理选项：第一，在商品房质量保证期间，出卖人应负有修理责任，若出卖人拒绝对自身过错进行弥补或在合理期限内拖延不进行修复，买方则完全有权利自行或委托他人代为维修，并且由此产生的各项修复费用以及修复过程中造成的其他损失均需由出卖人独自承担；第二，如果房屋质量问题已严重影响到买受人的正常居住生活，在这种特殊情况下，买受人仍然有权利单方解除合同并要求出卖人赔偿因此带来的所有损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。