具体而言：第一种情形，倘若借用人的主观意图是通过虚假陈述和掩盖事实真相这样的手段来非法获取房屋的所有权，从而欺骗出借人将其财产转移至自己手中，此时所涉及的行为便应被认定为诈骗罪行。然而在第二种情形中，若并无证据表明存在上述非法占有的目的和方法，那么单纯的借用他人名义购买房产的行为就不能被判定为诈骗行为。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。