在交付预定金之后，购房方有权选择撤消该交易，然而如果是由于购房方自身的原因导致的违约行为，则必须根据预定金的金额承担相应的违约赔偿责任；若遇特殊情形，比如政策调整或者自然环境因素等等影响到双方无法签订正式合同的情况，或者是因为对协议内容以及补充协议的条款缺乏共识以至于达不成签约的合意效果，这些都不应该由任何一方来负责，那么所缴纳的定金将得到全额退款；至于由于卖方单方面违约引起的买家想要退房现象，则应当退还双倍的定金给买房人。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。