购买房产的人士只有符合下列特定情形之一，方可依据法律规定享有合法的撤回住房权利：1.所购房屋的实际测量面积与合同预定的面积之间的误差绝对值超过了规定的3%上限。2.开发人员未能按照合同条款如期交付房屋。3.房地产开发商擅自更改建筑规划和设计方案，从而直接导致房屋结构形态、户型套型、空间维度以及朝向发生改变。4.开发商在出售尚未获得商品房预售许可证的房屋之前进行了预售行为。5.房地产开发商提交给购买方的房屋主要结构存在重大缺陷或者房屋质量问题严重到影响到房屋的正常使用功能。6.在房地产开发商未能或者无法按时协助完成产权过户手续的情况下。7.购买方的信贷申请被银行拒绝批准，同时合同双方就支付款项方式无法达成共识的。8.各级合同中有明确约定的其他撤消购房的相关条件在符合的情况下。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。