关于商品房存在质量缺陷之情况的处理措施详细阐述如下：首先，针对出卖方所交付的不合规格的房产状况：第一种可行的方式是，实际履行。若购房者所购买的房产如地基基础工程或主体结构出现质量缺陷，但经过加固修复后能够保障建筑安全性的前提下，买受人有权请求出卖方按照相关法律规定以及合约条款切实履行自身义务；第二种途径是，解除合同。当房产出现地基基础工程及主体结构的质量问题，难以通过修复手段进行解决时，买受人享有请求解除合同的权利；再者，违约金与损害赔偿也是不可忽视的部分。如果出卖人提供的房产不符合标准，无论买受人选择的是请求实际履行合同还是解除合同时，均不妨碍其向出卖方主张支付违约金并负担相应的损害赔偿责任；最后，违约行为侵犯他人人身权、财产权的情况下，受害方可根据自身情况选择依照本法要求对方承担违约责任或按照其他法律法规追究侵权责任。其次，对于已经交付使用的房屋存在质量缺陷的问题：应遵循以下原则进行处理：第一，倘若交付使用的房产存有质量问题，那么在保修期内，出卖方必须承担修复责任。如果出卖方拒绝维修或者在合理期限内拖延维修工作，买受人则有权自行或雇佣他人进行维修，所有由此产生的修复费用以及在修复过程中导致的其他经济损失都将由出卖方负责承担；第二，如果房屋的质量缺陷严重到足以影响到正常的居住使用情况，在这种情况下，买受人有权提出解约并申请赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。