首先，我们建议即便是当满足了合同中的退房条件时，业主仍需先行与开发商进行协商解决。如此一来，便有可能避免产生高昂的诉讼费用。若是经过双方协商，开发商能够提供令业主满意的补偿方案，那么业主可以综合考虑自身实际情况，决定是否放弃退房诉求或者在开发商的协助下完成退房流程。然而，一旦双方未能达成共识，此时，业主可以选择提起诉讼或者仲裁。尽管业主并未在合同中明确约定退房相关条款，但只要达到法律规定的退房条件，法院同样会支持业主的退房请求。针对这样的情况，建议业主优先寻求与开发商的沟通与协商。在此前提下，才开始准备发起诉讼程序。因为在这种情况下，法院的审核过程将会较为漫长。倘若业主发现房屋墙面存在明显裂缝，可以尝试与开发商共同委托专业机构对该问题进行鉴定。若经鉴定，确认裂缝不会对房产本身的主体结构造成潜在威胁，且可以修复，法院极有可能不支持业主的退房请求。但是，一旦经鉴定证实裂缝无法修复，法院将必定支持业主的退房请求，并且判决由开发商承担鉴定费用以及业主在装修过程中所付出的相关费用。其次，除了返还房屋的全部款项及其相应的利息之外，开发商还需要向业主支付违约金，以及业主在购买房产前所投入的各项成本费用。在追究违约金方面，若确系开发商的违约行为引发了退房事宜，且双方曾在合同中就违约金事项作出过具体约定，那么开发商必须按照已经约定好的标准进行赔偿。赔偿的金额除了房屋的全部款项及其相应的利息之外，还应包括业主在购买房产前已经支出的诸如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等各项费用，而这些也都被视为消费者的实际损失，由开发商予以补偿。关于退房款方面，对于采取一次性付款方式的购房者来说，他们可以直接要求开发商退还其支付的款项和相应的利息。然而，对于通过按揭贷款、公积金贷款方式购买房产的消费者而言，退房流程会变得相对复杂一些。实践中，开发商通常会将应当退还的购房款分为两部分，其中属于消费者首付款的那部分将会直接退还给消费者，而属于消费者向银行借款的那部分则会直接交给银行，并且视作消费者已经向银行提前偿还了相应的债务。在收到还款之后，银行将立刻终结与消费者之间的借款合同关系。除此之外，开发商还应该向消费者支付首付款的利息。

《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益