如若开发商出现违约行为，其应当依据商品房买卖合同中所约定的赔偿方式来执行赔偿责任。对于违约赔偿问题，当事人可在合同条款中明确规定具体的违约金数额或损失赔偿额的计算公式。若未能在合同内做出相关规定，则可参考下列标准予以确定：若考察对象为逾期支付房款情况，需按照截止至目前为止尚未支付的购房总价值参照我国境内合法金融机构现行收取逾期贷款利息的相关准则进行计算；若考察对象为逾期交付使用房屋状况，则需按照在逾期交付使用房屋期间有关主管部门公开发布或由具有相关资质的房地产评估机构所评定的同区域同类型房屋租金标准来核定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。