关于购房过程中存在的“房产证所载面积与实际情况不符”的问题，我建议您采用房地产管理部门的权威数据作为参考标准。假设面积误差在误差率3%以内，我们会依据合约规定进行相应的调整，具体做法是多退少补。当误差超过3%时，如果大于合同约定面积，那么我们将根据购房协议进行计算，在补偿给您3%增量部分的购房款后，超出的部分由卖方承担，相应的权益则完全归属您个人所有；反之，如果小于合同面积，我们将会按照合同约定退还您3%的购房款，而超出的那3%部分，会再按照原有的合同购买价双倍奉还。同时，您也有权选择退出购屋计划。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。