在涉及一处房产二次出售的情况中，房屋所有权应依照以下规定予以确定：首先，若出卖方已成功地为后买受人完成了不动产转移登记手续，那么该房屋的所有权自然归属后来的买受人；其次，若出卖方已先于前者完成了转移登记手续，且在此之后还与其他潜在购买者签订房地产买卖合同，此时，房屋的所有权便归先前的买受人所有，出卖方即失去了再行转让涉案房产的资格和权利；最后，当出卖方未能就同一房产与任何一位买受人间进行正式的转移登记手续时，房屋的所有权依然属于出卖方，不过需要注意的是，以上所述仅作为参考，具体内容以我国现行相关法律为准。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。