在探讨一套房屋同时出售给两位买家时，关于该房屋产权的归属问题，应遵循以下原则：首先，如果房地产开发商或卖方已先与次位买家完成了房产登记过户手续，那么这套房屋的产权理所当然地应当属于这位次位买家所有。其次，如果房地产开发商或卖方已经先与首位买家完成了房产登记过户手续，然后在未解除之前购买合约的情况下，再次与他人签订新的购房协议，那么这栋房屋的产权仍然应当属于那位被已办理过房产登记过户手续的首位买家所有，且房地产开发商或卖方不得再对该房屋进行任何形式的销售交易。最后，假如房地产开发商或卖方并未与任一位买家就该房屋的产权办理过任何房产登记过户手续，那么这套房屋的产权仍然应当属于这家房地产商或卖家所有。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。