以下为五种合法有效的情况下开发商构成违约，导致买家可依法申请解除房屋买卖合约，包括：一、逾期交付房屋。此种情形若持续时间长达三个月以上且开发商未能给出明确合理解释和处理方案，买方则有权提出退房要求，同时获取双倍订金赔偿或者按房款利率进行支付补偿；二、无权证房产。如因开发商方面造成的原因导致卖方在合同规定的期限内无法获得房屋所有权证书，在此种情况下，买方具备法定权利进行退房请求；三、手续不全。根据相关法律法规，商品房销售需要达到健全完备的手续方可开展。如果开发商在建设过程中存在未办理完所有相关手续的情形，由此所签署的房屋买卖合同则被判定为无效；四、套内面积误差超过三个百分点。如果房屋的实际测量面积与合同约定中的暂估面积之间的误差率超过三个百分点，买方有权利以合法理由要求退房并要求退还相应的利息费用；五、主体结构质量存在瑕疵。在地基沉降超过规定范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题上，经权威检测部门检验认定为不符合国家标准的前提下，买方有权依照合同条款，要求开发商对该批房屋进行收回处置。同时，对于开发商未经买方同意擅自更改设计之行为，买方仍保留权利依据合同约定进行退房请求。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。