关于商品房存在质量瑕疵时的相应处理方式，大致包括以下几个方面：第一，就出卖方所提供的不符合质量标准的房产而言：首先，如若买受人购买到的楼房，涉及地基基础工程以及主体结构工程出现重大质量缺陷，但通过修缮加固措施能够有效恢复，并切实确保建筑物的整体安全性，此时，买受人有权根据相关法律法规及书面协议要求出卖方严格按照规定履行应尽的职责。其次，倘若房屋质量问题严重，无法通过修复手段进行弥补，买受人可依法申请撤销购房合同。再者，无论买受人选择主张实际履约抑或是解除合同，都不会影响其向出卖方索取违约金以及损害赔偿责任的权利。最后，若因一方当事人的违约行为导致另一方人身、财产权益受损，受害方有权任意选择依据现行法律法规要求违约方承担违约责任，亦可依据其他法律规定请求过错方承担侵权责任。另一方面，在交付使用的商品房存在质量问题的情况下：首先，在保质期内，出卖方必须无条件对质量问题房屋承担修复责任；如因故拒绝修复或在合理期限内延迟修复，买受人有权自主决定或委托其他人进行修复工作。而修复所需的费用以及修复过程中给买受人造成的其他经济损失将由出卖方全权承担。其次，若房屋质量问题已严重到影响正常居住使用的程度，那么在此种极端情况下，买受人可合法请求撤销购房合同，并且获得相应的赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。