1、若出卖方未能按期履行约定并交付房屋时，应依照双方签订的相关协议，向买方支付相应的违约金或进行损失赔偿。在这样的情况下，当事人有权自行约定当甲方向乙方违约时，甲方应对乙方给予一定金额的违约金作为补偿，亦或是规定因不当行为所导致的损害赔偿款如何计算出具体数值。
2、倘若基于契约精神，合约中并未明确约定违约条款中的违约金具体额度或是损失赔偿额的计算方式，此时可以参照在延期交付使用房屋期间，有相关行政管理部门公开发布或是由具备资格的房地产评估机构评定的同地区、同类别房产租金水平予以确定。
3、若在合同中已经有所规定，关于延期交房时违约金数额设定较高的话，那么在后期因纠纷而引发的法律诉讼过程中，若开发商因为约定的违约金过高的理由提出减少的请求，则必须限定在违约给其带来的直接损失超过30%以上才能酌情下调；反之，如果合约中所约定的延期交房违约金偏低，那么作为购房者可以申请适当提高支付金额，此种情况下，法院会站在公正的角度，依据违约给各方造成的实际损失来决定违约金的具体数额。若在合同中既约定了违约金又规定了损失赔偿，两者不应同时适用，只可选择其中之一且遵循更为优厚者。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。