根据相关法律法规及合同约定，如因按揭贷款购买房屋而需退房的情况下，购房者须先向售房者发送书面的退房通知书。收到购房者的退房通知书后，售房者将在十九个自然日之内，依照程序为购房者办理完毕所有的退房手续，同时撤消按揭合约。在完成上述手续之后，所有购房款项将全额退还至购房者手中。若因任何原因导致退房无法进行，则违约方应当依据双方签订的合同，负起相应的违约赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。