在无法成功办理按揭贷款手续的情况下，应当明确区分并确认无法办理按揭的具体原因所在。若该原因是由于购房者自身的缘由所导致的，那么相应地，购买方就必须承担起其合同中所规定的违约责任；如果该原因是由于房地产开发企业所造成的，那么出售方便不得不承担起违约的后果；若是双方在这一过程中都没有过失，且完全是因为不可预估和无法控制的外部因素所引发的话，那么原本的买卖合同就可以解除掉了。在这个时候，买卖双方有可能会选择签署一份补充协议来对付款方式进行重新安排。然而，如果双方都无法在此基础上达成新的协议，从而使得整个购房合同的履行变得非常困难或者不现实的话，那么双方都可能选择解除原有的购房合同。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。