1.协商——在二手房屋交易合同处理过程中，参与方将针对项目双方存在争议的部分进行深入探讨与协调，进而对已有合同条款中的相关细节或未涉及之内容进行修订、删减乃至添加。在此基础上，各方应遵循协商后达成的共识，履行自身应尽的责任和义务。而二手房屋交易纠纷的协商处理，可以视为对原先合同失去效力的操作，随后经过有序协商后重新制定并签署崭新合同时。这种协商策略在二手房屋交易纠纷治理方面具备显著优势，降低了项目各方的时间及经济成本，有助于问题的快速有效解决。
2.诉讼——若二手房屋交易各方无法通过协商妥善解决合同纠纷，那他们便需要采取更为严肃且正式的措施——向法院提起诉讼请求，借助于司法裁决工具来解决这一矛盾冲突。法庭在处理二手房屋交易纠纷时，主要依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及二手房屋买卖合同作为主要依据展开。原则上讲，除非出现诸如诈骗、威逼恐吓等违法行为，否则法庭将尊重并执行二手房屋交易合同所设定的各项约定。

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。
《民事诉讼法》第三十四条
“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。