除不可抗力因素之外，因其它任何原因导致开发商无法准时交付房屋时，均需按照相关法律法规进行赔偿性违约金支付。若逾期天数不超过60天，则开发商应每日向买方支付总损失金额的万分之三作为违约金；若逾期天数超过了60天，买方有权终止购房协议，而开发商应当自收到买方解除协议通知之日起60日内全额返还所支付的房款，同时还需要额外支付已付房款总额的百分之五作为违约金以示补偿。此外，买方也可以选择维持原购房协议的有效性，这样的话，开发商需每日向买方支付固定比例的总损失金额（即每日万分之五）作为违约金，直到协议事项得到全面执行为止。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。