以下情形可视为开发商构成违约，用户有权选择撤消购房合同：第一种情况是延迟交房，若开发商未能按照合同约定日期按时将房产交付给用户，一旦超过三个月的期限，用户便可向相关部门申请撤消购房合同，同时有权要求开发商退还双倍定金或支付相应利息；第二种情况则涉及到房屋产权证书的问题，因开发商方面原因导致购房人在合理期限内未能获得有效房产产权证明，此情况下，同样具备撤消购房合同的可能性；第三种情况则是关于开发商证件是否完备的争议，根据规定，开发商需持有齐全的证件方可进行房地产开发和销售工作。若开发商证件缺失且该行为严重违反了相关法规，那么与用户所签署的购房合同便视为无效；针对购房面积误差的问题，如果实际收房面积与合同中约定的暂定测量面积之间的差值与其绝对值均大于3%，用户有权撤销购房合同并索取相应损失赔偿；最后，如果房屋的主要结构出现严重问题，如地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形或者砖石结构强度出现质量问题并且经检测机构鉴定为质量不符合标准后，用户也有权撤销购房合同。另外，若开发商未经过用户同意便擅自更改房屋户型、朝向、面积等重要设计指标，用户同样可行使撤消购房合同的权利。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。