以下是几种开发商违约情况导致业主有权退房的实例:首先是延迟交房，倘若开发商未能在三个月内实现房屋交付，那么购买者便可主动请求开发商终止合约，并且有权请求双倍赔偿定金或者按照预先支付房款的利率获得补偿；其次是未取得产权证明，根据通常做法，若因开发商方面原因造成购买者在既定期限内无法获取房屋的产权证明，那么这种情况下购买者同样拥有退房的权利；第三种情况则是开发商证件不齐，依照规定，开发商应当具备所有相关证件才能进行楼盘建设及房产销售。如果开发商存在证件不全的情况，那么这将被视为违规行为，进而使得与购买者签订的合同失去法律效力；第四种情况包括面积差异较大，如果房屋实际测量面积与合同规定预设面积之间的差距超过了百分之三，那么购买者有权要求退房且获得相应的利息赔偿；最后一种情形涉及到房屋的主体结构出现问题，具体来说，当地基沉降超过容许范围和平板混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题被鉴定为不合格，那么购买者即可依据合同规定申请退房。值得注意的是，未经购买者同意，开发商不得擅自更改房屋格局、朝向以及面积等已有的设计因素，否则购买者有权按照合同内容要求开发商强制履行退房义务。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。