在涉及到房屋“面积缩水”问题时，我们应该尊重并信赖房地产管理部门所做出的权威测量结果。如果面积误差在3%以内的话，我们会按照事先签订的合同内容，根据实际交付的房屋面积来进行相应的款项增减调整；而如果面积误差超过了这份约定的尺度，而且偏差结果显示出交付的房屋面积比签约合同内的面积要大的话，那么实际交付的这部分超额面积，就需要按照之前支付的购房金额再多加交3%的款项了，而这多出来的3%以外的费用则是由出售方自行承担的。假如最终交付的房屋面积比咱们当初在合同上约定的要小，那这时候我们就需要按照合同中规定的购买价格还给买方3%的购房款了，至于那个超出了3%的误差部分，我们就需要按照合同里规定的两倍购买价格退还给出售者。当然了，当这个面积误差超过了3%以后，我们作为消费者也有权利选择终止购买这套房子。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。