以下是开发商违约可以导致退房的具体情形:
首先，延迟交付房屋。如果开发商未能按照购房合同中的期限完成房屋的交付工作，且逾期时间已经超过三个月以上，那么作为购房者，您有权请求开发商退还所购买的房屋，并且要求其双倍返还您在购房过程中支付的定金或者赔偿房款利息。
其次，没有办理房产证。如果开发商因为自身的原因，在购房合同规定的期限内未能够为您办理房屋的产权证明，若满足此种情况，您便拥有权利要求开发商退还购房资金，同时如果该合同中有所规定，也可同时索取相应的违约金。
再者，开发商证件不全。作为开发商，他们必须具备相关的资质和证书才能够进行开发建设以及销售房屋。因此，如果开发商在开盘前未能能够提供所有必要的资质证书，就违反了正常的法律程序，此时与您签署的合同将被视为无效.
接下来，房屋面积误差过大。按照国家相关法律，交房时房屋的实际测量面积与签约时预测的暂测面积之间的误差比例若是绝对值超越了3%，则作为购房者，您有权利选择撤回对房屋的购买意愿，并要求对方退还购房款项并赔偿您的利息损失。
此外，房屋的主体结构存在问题。比如地基沉陷过度、钢筋混凝土结构出现裂痕、砖石结构承载力不足等等质量问题，如果经过权威检测机构鉴定确认这些问题属实且达到不合格标准的话，作为购房者您也有权利请求退房，并追讨相应的赔偿金。
最后，开发商私自变动设计。如果开发商在未经购房者同意的前提下，单方面改变房屋的户型、朝向、面积等关键设计内容，那么购房者有权根据合同规定，请求开发商退还购房款。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。