仅需买卖双方达成共识，即使房贷已然获批，亦可面临退房决策。然而须注意的是，买家与银行之间的借贷关系乃具有独立性，不同于房屋买卖之关系，因此解约购房合同并不能同时消除贷款合同。换言之，即便买家决定退出购屋事宜，其与银行之间的债权债务仍将持续存续，此项借款仍需履行偿还义务。一旦买家选择退房，开发商应将购房全额款项归还给买家，然鉴于开发商担心买房人获得退款后未能按时归还贷款，可能对其权益造成损害（由于房屋之上保留有抵押权），故开发商通常会将退还的全额房款一分为二处理：尚未偿还的银行贷款部分将由开发商径直偿还给银行，至于首付款及已偿还的贷款部分则归还给买方。退房操作流程如下：首先，请您向开发商提交退房声明，您的所有交易资料均可通过挂号信、传真的方式提交；其次，办理相关手续，以确保您与贷款银行能够顺利解除或终止合同；最后，等待开发商为您拨转退款，具体流程包括通知公积金管理机构或贷款银行，直至退房信息被确认。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。