在一般的情况下，只要交易的双方对于买卖安排达成共识并签署相关协议，即便是房贷已然获准审批通过的阶段，仍可选择撤消此次房产销售的流程。然而，值得注意的是，买方与银行之间缔结的信贷合约并非依赖于房产买卖关系而决定的，因此，当购房合同被撤销时，并不必然意味着相应的贷款合同也随之解除。换言之，尽管买家选择放弃购买房产，但与银行之间的借贷关系依旧存续，需承担足额偿还借款的责任。在这种情况下，卖方将完全履行退还购房款项的义务，然而为保护自身权益不受损害（由于房产上可能存在抵押权等因素），卖方通常会在退款前将所有退款项项分成两大部分：一部分用于偿还原先的银行贷款，另一部分则用于退还已支付的首付款及先前偿还的部分贷款。
关于退房的具体操作步骤如下：首先，购房者需向开发商提交正式的退房申请。在退房请求提出后，购房者可以通过邮寄、传真或口头的方式与开发商商讨，有序进行各项手续的处理。其次，处理各类复杂的手续事宜。在此过程中，开发商需要确认退还购房者所有支付的全额房款，并负责办理买卖双方与贷款银行之间解除或终止合同的所有必要手续。最后，开发商应如期退还全额购房款项。待购房者提出退房申请后，开发商应当在合法合规的前提下，将所有购房款项原原本本地退还给购房者，并顺利完成向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的环节。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。