根据相关法律法规及市场约定，若买卖双方达成充分合意，即便房产按揭贷款已获批准，亦能够实现退房愿望。然而，需明确的是，买方与银行之间的贷款协议乃是独立于房屋交易之外的，因此，当购房合约解除之时，其并非必然随之解除贷款协议。换言之，尽管买方决定放弃购买房产，却仍须承担向银行偿还贷款的责任，此项债务在性质上依旧存在。在您选择退房之后，作为房产开发商，我们应当将购房款项如数奉还给您。然而，为了防范您在获取退款后不再履行还贷义务，进而对我司的合法权益造成潜在损失（因为已退房产可能尚设有抵押权利负担），我们将依照程序，将应退还的全额房款分作两份：尚未偿还的银行贷款部分，由本公司直接偿还银行；而首付款以及已经偿还的贷款部分，则将原路退回予您。关于具体的退房流程，建议您按照以下步骤执行：首先，以书面形式发出退房通知书，您可选择通过邮寄挂号信、递送传真的方式或拨打相应电话进行提出。接着，请确保所有相关手续均已妥善完成。我们应对您已支付的全额房款予以退还，并负责处理您与贷款银行解除或终止合同时所需的所有手续。最后，感谢您的合作，我们承诺尽快为您办理相关还款手续，包括交付质量保证金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。