关于房产出现"面积缩水"现象时，我们应该以房地产行政主管部门所做出的测绘结果作为最终的认定标准。确实存在面积误差，但未超过3%的部分，则按照购房时双方约定的价格进行多退少补处理；然而，如果面积误差超过了这个比例，无论是超过部分大于还是小于原登记面积，此时均应按照合同规定的购买价格来进行相应结算。具体来说，当超过3%的部分大于原来签订合同时设定的总面积时，买家只需支付超过部分3%部分的房款即可，而剩余部分的房款将由卖方承担并归买家所有；反之，如果超过3%的部分比原登记面积要小，那么买家将收到退还的3%部分的房款，以及按照原合同购买价格双倍计算退回的超出部分金额。当然，如果误差超过3%,业主还有权利选择终止交易并要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。