关于房屋产权的纠纷主要包括以下几个方面：首先是房屋存在交易上的制约因素，例如房屋已设定抵押、成为诉讼标的物或者被划入拆迁范畴，又或者没有获得预售许可证因而无法进行公开出售；依照我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定（第二条），若房地产开发企业未能取得商品房预售许可证书便与购房者签订了预售合同，那么该份合同将会被视为无效协议。其次是在房屋正处于租赁期内的情况下购买，此处涉及到承租人所享有的优先购买权。因此，在此种情形下，必须得到承租方明确表示不购买房屋的书面申明，或者等待租赁关系终止之后方可转手购买这套房产。再次就是那些缺乏房产证的房产，这些房产的产权状况较为模糊，进行购买可能会使得房屋在产权过户过程中遇到困难。结合律师行业的从业经验来看，存在产权冲突的住宅具有较高的交易风险，我们建议您对这类房产持审慎态度，因为它们可能存在产权属性不够明朗，进而影响到合同履约的可能性。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。