若开发商有任何违反商品房交易合同的行为，应依照双方签订的契约来判断并承担相应的赔偿责任。在违约赔偿方面，合同双方可视实际情况在条款中确定明确的罚款金额，亦可规定具体的赔偿数额计算方式。如若未能在合同中明确规定，那么双方可参考以下法案来确定罚款金额或损害赔偿数额：对于逾期支付房款者，应根据未支付购房款项的总数目为基础，采用中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算；而对于逾期交付出租房产者，则需以逾期交付出租房产期间有关主管部门公开发布的数据资料或者由具有资质的房地产估价机制定义的同地段同类房产租金标准为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。