在延期交房的情形中，通常是涉及到赔偿金或违约金的问题。
首先，我们需要审视合同是否已对违约金的结算方法作出明确规定。
如若已有约定，则应严格遵循该条款进行结算；
其次，倘若合同并未针对此部分内容作具体规定，我们依然有机会通过达成补充协议的形式，来达到精确计算违约金的目的。即便无法形成补充条款，只要双方签订的《商品房预售合同》具备法律效力且真实可信，那么开发商未能按约向买家交付房屋即视为构成违约行为，因此应当承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。