当购置商铺而遇到了开发商违约未施行返租之义务时，您可以选择向当地具有管辖权的法院提起诉讼或进行适当的私人沟通与调解。关于返租，这是一种常见于租赁协议中的规定，指承租人为预定租金支付给出租人之后，出租人再将该部分款项进行回馈返还的行为。因此，在租船合同签订并生效后，如果承租方由于船舶使用时间不足方案或由于船舶破损、租用船只的强制征用等问题导致无法按照协议履行，那么出租方应当及时将超出预定范围的租金悉数返还给承租方。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。