关于房地产抵押权益争议问题，当事人首先应尝试进行友好协商解决；如协商未果，则可考虑向当地司法机构提起民事诉讼，遵循以下法律规定的四大步骤：
第一步，精心准备一份内容翔实完整的民事诉讼起诉书，确保其中涉及争议焦点及相关证据材料等关键信息。
第二步，前往法院提起诉讼，同时递交相关证据资料以供审理参考。
第三步，收到法院传票或其他相关通知时务必按时出席和参与这一司法诉讼阶段的各项环节和程序。
第四步，如果对初审法院作出的判决或裁定结果持有异议，有权在收到判决书的十五日内或者裁定书的十日内向上诉法院提出上诉，并随附上诉状。

《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民事诉讼法》第一百三十九条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
《民事诉讼法》第十八条
基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
《民事诉讼法》第一百七十一条
当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。