1.如果支付定金的方未能如约履行合同义务，那么双方都同意，其将丧失索取定金退回的权利；所以在买方违反合同时，其定金理应不予返还。
2.然而，对于接受定金的另一方而言，如果未能在合同期内严格履行规定的义务，那么他或她有责任向对方返还双倍的定金；这就是为何当卖方违约时，作为其合同中的另一方，购买者有权收回双倍的定金。
3.假若开发商未能按照合同规范执行，导致违约行为产生，此时作为购房者，有权基于开发商的违约行为请求其返还定金。
4.在买卖合同双方均未违约的情况下，定金应当由接受方予以退还买方

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。