所选购的新居尚未交付之前，确实存在可以选择退房的情形，但同时也需要承担相应的赔付违约责任。
然而，基于以下六种特定的情况，我们可以进行退房处理。
首先，延迟交房方面，若开发商未能于合约规定的期限内完成交房工作，且该期限已经超越了三个月，那么购房者便有权请求开发商退还住房，并且要求对方予以双倍赔偿定金或者偿还一定的房款利息作为补偿。
其次，关于产权证书的问题，由于开发商方面出现的失误，导致购房者在合同所约定的有效期内无法获得相应房屋的产权证，在此种情况下，购房者具备启动退房程序的资格。
再者，若开发商在办理手续过程中存在证件缺失的情况，这无疑是违反相关法规的操作行为，相关的住房交易合同将因此宣布无效。接下来，如果实际交付的房屋面积相较于签约预测量程之间的误差比例超过了百分之三，购房者可以依法发起退房程序，同时要求退回多余费用，包括利息在内。
第五点，当房屋的主体构造质量出现问题，例如地基沉降超出了允许范围、钢筋混凝土结构发生变形或是砖石结构的强度无法满足需求等质量问题都可能导致退房事宜的产生，此时只须由相关检测机构出具审批结果，确认质量不符标准即可。
最后，若开发商未经购房者同意便擅自改变房屋的布局、朝向以及面积等核心设计事项，那么购买方同样有权通过合同约定的方式来要求开发商履行退房义务。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。