购买之房产若尚未交付，其退房事宜当依所处情形而定，然需遵循退房之特殊要求方可办理。详情如下：
1、延迟交房：在特定情况下，若该房产未能按时交付且超过三个月，则购房者有权向发展商提出退房请求，同时索求订金的两倍或者支付相应的房款利息。
2、未获产权证：因房地产开发公司方面的因素，使得买方无法在合同约定期间内获得房屋所有权证书，在此种情况下，如符合上述退房条款，即可申请退房。
3、房地产开发公司资质不齐备：发展商在盖楼及销售房产时，应当具备完备的资质证明。
如若发展商不具备相关资质证明即展开上述活动，那么与买方签订的合约即是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。