在特定情况下，购买房产者可依据法律规定享有解约权力并要求退回购买的房产。具体包括以下八种情形：
首先是当购房合同被判定为无效时，买受人有权选择退回所购房产；
其次，当购房合同被法律程序撤销之后，买受人同样有权利要求退回已购房产；
再次，若购买过程中遭遇按揭无法实行的困境，买受人亦有机重新考虑是否继续进行交易并提出退房申请；再之，在开发商方面出现延迟交付房屋或者推迟办理产权证超过了一定时间限制，那么买受人也有权力选择退出交易并申请退房；
此外，如果房屋测绘出的面积误差比率超过了百分之三，那么买受人也会有权利选择要求退房；
最后，当房屋主体结构存在严重质量问题，买受人同样有权利要求退房。还有两种特殊情况，如开发商未经许可擅自变更规划和设计，以及房屋实测户型与原始设计图并不符合，这两种情况下，买受人都有权选择退出交易并申请退房。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。