若您欲取消购买房屋所需支付的定金，建议您首先与出卖方进行深入沟通和交流。在此，为您详细阐述了五种情形下，能够成功退还定金的可能性：
1.如果开发商在约定时间内将您已经选定的房屋转售给其他人，进而导致未能签订正式合同，那么其必须按照双倍的金额退还您的定金；
2.如果开发商没有取得相关合法的商品房销售许可证，或是由于其自身原因直接影响到您我双方无法顺利签订正式合同或使合同无效的情况，开发商有责任全额退还您的定金并赔偿您可能产生的任何经济上的损失；
3.假设我们双方仅因为在正式合同以及相关补充协议中的某些具体条款无法达成共识，而这并不涉及到认购意向书的主要内容，进一步导致我们无法顺利达成合作，那我们都不会被认定为有违约行为，此时开发商应该全额退还您的定金；
4.若认购意向书中对于价格、建筑面积及户型等重要内容未做出明确约定或表达不够清晰，使得我们双方无法就此达成共识从而阻碍了正式合同的签约工作，这时开发商同样需要全部退还您的定金；
5.当商品房买卖合同的无法成立，并非我们双方任何一方的主观恶意所引发时，出卖方也需要如数返还您的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。