具体情况需根据合同约定进行分析判断，若符合以下任一标准，即可退还相应款项或全部定金：
1.双方严格遵照合约规定执行，则定金需抵充为合同金额，或予以全额退还；
2.在特殊情况下，由于确实无法签订正式合同，或者对彼此之间就合同以及附属协议的内容无法达到共同意见，以致无法达成签约共识，证明责任不在于任意一方，此时，定金则可视情况予以退回；
3.如果是由出售房屋的一方单方面违反合同条款，造成合同无法继续顺利实施，那么这时，定金便可依法获得双倍的返还。总的来说，除了上述三种情形之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。