购房交纳了订金后，该如何判断其能否被退还？这需要依据具体情况进行分析：
首先，倘若购房者无充分合法的理由表示不想继续购买房屋，那么先前已支付的订金将无法得到退还；
其次，如果由于卖方未能如约履行合同条款或履行的标准与约定不符，导致双方预定的合同效果无法达成，此时，卖方应向买方双倍返还所收取的订金。在此过程中，关于定金罚则需遵守以下重要规则：
第一，当给付定金的一方发生根本性的合同违约行为时，先前交付的定金将不予返还；
第二，如果收受定金的一方出现了同样的情况，必须向对方双倍返还定金；
第三，在所有的事项都已依照约定全面履行合同之后，定金可充当购货款款或者被收回。总的来说，购房订金是否能够被退回，主要取决于买方或者卖方谁先违反合同约定，如果系买方违约，订金将无法获得退还；但是如果系卖方违约，倒是仍有可能退还当初收取的订金。
另外，定金罚则的应用亦存在其特定的原则，买卖双方在合同履行过程中的不同角色以及谁为违约方，均会对定金的处理产生直接的影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。