在日常商业活动中，订金非常常见且可以被退还。这里所提到的“订”字含义为建立、预定之意，属于一种不具担保效力的交易惯例表达方式。从通常情况来看，订金被视作预付款项。若交易伙伴关系顺利达成，那么订金将直接转为货款；相反地，如交易失败，则订金应全部归还当事人。倘若双方签署的合约名称为“定金”，即表示购房者及房东已经达成了一定的买卖协议。在这种情况下，房屋的定金往往是不能退还的。“定金”作为承担违约赔偿责任的一种形式，其基本法律属性为违约保证金，同时具备担保合同顺利执行的功能。
然而，值得注意的是，只有房地产开发商在单方行为中存有过失，并且违背了正常商业交易准则的前提下，买方在支付定金之后才有可能申请退还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。