在商业行为中，订金实际上是可以进行退还的。所谓"订"字，其含义主要包括订立或预订的意思，这是一种没有任何担保效力的交易习惯用词。通常而言，订金被视作预付款，即在交易顺利完成的状况下，该笔款项便自动转为商品或服务的价款；而若是交易无法达成，则订金应全数退还。
然而，假如双方签署的文件是明确注明为“定金”协议的话，那么对于购房者和售房者来说，便是达成了一项特定的协议规定。在这种情况下，房屋的定金通常是不能够进行退还的。因为“定金”已经成为了承担违约责任的一种具体方式，其所具备的基本法律特征即是违约定金，并兼具保全合同履行的作用。
然而，若开发商在整个交易过程中确实存在着某些不当或过错行为，并严重违反了市场常规交易程序，那么购房者在支付定金之后，仍有权利主张其退还的权利。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。