以下几种情况下购买房产所交纳的定金是有可能退还的:
首先，如果开发商并不具备进行商品房销售的相关资质；
其次，若开发商存在欺骗消费者或合同签署过程中的其他违规行为，导致双方无法就合同内容达成共识；
再次，由于不可归责于双方当事人的原因，商品房买卖合同未能顺利签订；
此外，如果在房屋认购协议或购房合同中明确定义了可退还定金的条件且这些条件得到满足时。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。