问题 | 买的二手房房子有质量问题怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当购房者在购买二手房产后发现其存在质量问题时,可采取以下应对措施
1、首先应当明确所购房产的质量状况,可以先选择专业的房屋质量鉴定机构对其展开深入详细的检测鉴定。 2、其次应弄清楚该质量问题究竟是否属于保修范畴,若确属此类问题且仍处于保修期限之内,那么购房者有权主张进行合理的保修服务; 然而若非如此,或是由于原房主的人为损坏导致质量问题的产生,那么二手房主则将需承担相应的法律责任,购买者可据此要求对方承担修复责任。 3、倘若发现二手房产的结构存在严重质量瑕疵,已然对购房者的入住及使用构成了实质性影响,购房者有权依法与其毁约,解除买卖合同,同时向房主追索退还原购房款项以及相关的银行利息损失。在通常情况下,人们遇到二手房产交易纠纷时,往往会尝试采取以下途径进行解决1、首先,尽可能地通过与房主直接沟通协商来解决问题,这也是大多数纷争处理过程中的首选项。原因在于协商无需投入太多的法律资源与庞大时间成本,尽管可能面临无法完全达成共识的困扰,但有时却能起到高效效果。因此,一旦发生争议,购房者应优先考虑与房主展开面对面的交流沟通,摆出相关事实证据,并提出实现和解的诉求。如果经过积极协商依然无法达成统一,那么和解的可能性或许就较为渺茫。 2、其次可以寻求向消费者权益保护委员会(简称“消协”)进行投诉。 3、再次可以向所在地相关行政主管部门发起投诉。 4、紧随其后,还可向专门的仲裁委员会申请仲裁裁决。 5、终极方案便是向受诉法庭提起诉讼,这也是最后一道保护自身权益的防线。虽然诉讼通常较为繁琐且耗时费力,但在无法通
法律依据:
《民法典》第六百十条
因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。 |
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