在按揭购房过程中，若出现特殊情况，买受人有权选择撤销购房合约并退回房产。这种情况可分为两类：首先是双方通过友好协商达成一致的解约决定；其次是满足了购房合同中的约定解除条款或者法律规定的解除条件，买受人提交书面的退房通知给卖家，并经过通知到达卖家之日即视为合同的自动解除。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。