购买的新房未取得交付许可之前，您有权取消交易，但必须承担相应的违约责任。
然而，若出现下列六项情形之一，则可获得全额退款：
首先是延迟交房，如果开发商未能按照合同约定的期限按时交付房屋，并且迟延时间已经超过了整整3个月，那么，购房者无需支付违约金，便有权要求开发商退还购房预付款，甚至要求其赔偿定金的双倍或支付预付款的利息；
其次是无权证书：鉴于开发商自身原因，导致商品房的所有权证书无法按期颁发，购房者可以据此为由，向开发商提出退房要求；
第三是开发商证件不全：经验证，开发商在建造及销售过程中，必须出示所有相关合法有效证件，方可进行建筑活动。如果开发商存在证件不全的情形，意味着他们存在违规行为，由此所签署的商品房买卖合同可能会被视为无效；
第四是住房实测面积与预售估算之间的差异过大：如果当您前往收房时发现，实际测量出的住房面积与其预售时估算的面积相比，其差距已经超过了3%的绝对数值，那么您有权选择退房，并要求开发商赔偿因延期交付而造成的利益损失；
第五是住房主体结构质量出现缺陷：诸如地基沉降度过大、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度过低等质量问题，若经过权威机构认证，确认为建筑工程的质量不符合标准，您便有理由申请退房，并要求开发商作出适当补偿；
最后是开发商未经您同意擅自更改设计：若开发商未经购房者许可，擅自对住房的户型、朝向、面积等关键参数进行了变更，根据合同约定，你也有权要求开发商全额退款。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。